Стройку дома за счет собственных сил и средств в кризис для практически всех становится одним из доступных способов обзавестись жильем. Дело это достаточно хлопотное и просит "погружения в изучаемый вопросец”, но, сэкономить удастся значительно.

Земля и коммуникации

При покупке земельного участка вы должны получить свидетельство о праве принадлежности. Обратите внимание на вид разрешенного применения участка, указанный в свидетельстве: на землях, созданных для ведения сельского хозяйства, строить ничего нельзя. На вашем участке должно быть разрешено дачное или личное жилищное стройку.

Для начала на участке нужно провести топосъемку и выучить структуру залегаемых грунтов и уровень грунтовых вод. Стоимость этих работ зависит от месторасположения участка, наличия подъездов, удаленности от центра. Средняя стоимость за топографические работы – от 10 тысяч рублей за сотку, за геологические работы – 1 -1,5 тыщи рублей за погонный мтр.

Дальше вам нужно составить проэкт самого дома и стройки всей местности участка, для этого все-таки все-таки можно обратиться в всякую лицензированную компанию. Стоимость проекта – от 100 руб. за квадратный мтр. В нем обязательно должны находиться строительный раздел, конструктивный раздел, учтены внутренние инженерные сети. Нежели инженерных сетей нет, то параллельно все-же все-таки можно заниматься их подведением. Самое драгоценное – электричество, оно обойдется в сумму от 250 тыщ рублей, газ будет стоить от 120 тыщ рублей, при условии, что рядом расположена труба. Конечно, на период строительных работ электроэнергия нужна, но это возможно организовать по временной схеме (от соседей, к образцу.

Земляной участок без коммуникаций будет стоить вам на порядок дешевле сходственного с проложенными сетями. Сейчас на базаре встречается много таковых предложений, и относятся они к классу суперэконом. Стоимость сотки в суперэкономе – от 10 тысяч рублей, к образцу, в Воскресенском и Сергиево-Посадском районах Столичной области.

Низкая стоимость разъясняется тем, что собственнику придется не только без помощи других волочить коммуникации, да и принимать роль в обустройстве поселка.

Суперэконом – хлопотный вариант, но наименее затратный. Он удобен еще и тем, что собственник вносит средства поэтапно, строя дом с наименьшей перегрузкой для семейного бюджета. Это те самые "6 соток”, которые были известны в российское время, а позже вытеснненные с базара поселками "под ключ”.

Нежели вы приобретали суперэконом, то вам необходимо организовать ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), для чего же же нужны минимум три собственника. На средства, собранные с членов партнерства, ДНП проводит комплекс работ по обустройству: обращается с заявкой о выделении мощностей в МОЭСК, Мособлгаз, направляет запросы в лицензированные организации, которые исполняют бурение скважин.

Результатом обращений обязано стать получение технических аспект. После получения техусловий к поселку все-же все-таки можно подводить свет, газ Нежели есть такая возможность), бурить артезианские скважины. К комплексу обычных работ еще относится проведение внутрипоселковых дорог, общее ограждение поселка.

Проэкт и материалы для дома

Возвращаемся к проекту дома. Приобретенный проэкт планировки требуется поначалу согласовать в местных управлениях архитектуры, а позже получить разрешение на стройку в органах местного самоуправления. Управление архитектуры согласовывает личный проэкт домовладения в согласовании с проектом планировки поселка. Нежели проекта планировки поселка нет, так же так же этим обязано заниматься ДНП.

После получения разрешения все-таки все-таки можно приступать к постройке дома.

Тип фундамента и материал определяется конструктивными расчетами, основанными на геологических изысканиях (состав и плотность грунтов, глубина промерзания, наличие грунтовых вод и так дальше. Необязательно фундаментный монолит должен быть мощным и глубочайшим, во многом это зависит от вида грунта. Средняя стоимость подземного уровня обойдется в 2 раза дороже, чем пригодный надземный этаж. Желая при устройстве полнопрофильных ленточных фундаментов стоимость сократится до дела 1:1,5.

При выборе материалов для строительства дома надобно учитывать главные характеристики: стоимость материала и работ по нему (самые дешевенькие в этом отношении – пеноблок, сэндвич-панель), долговечность (кирпич, монолит), эксплуатационные свойства (кирпич, склеенный брус), экологичность (бревно, брус).

Выбор материалов зависит от строительного решения дома, некие материалы не разрешают воплотить ряд строй идей. Самый универсальный материал – монолит – из него все-же можно выстроить дом хоть какой формы, но он считается одним из самых драгоценных.

При выборе материалов для крыши учитываются те же главные свойства. Самый дешевенький материал – метелическая черепица, шифер; длительный и экологичный – естественная черепица. Не считая того, есть особые эксплуатационные характеристики: к образцу, мягенькие крыши обладают превосходным шумопоглощением и разрешают выполнять крыши хоть какой трудности.

Выбор материалов для кровли, так же, как и для фундамента, полностью зависит от строительного решения дома.

Строй работы

Наилучшее решение при выборе строителей вашего будущего дома – советы. При этом, как на исполнителей, так и на прорабов. Непременно посмотрите портфолио или фактически реализованные проекты. Нежели есть возможность, поговорите с прошлыми заказчиками. Заказывайте лишь те работы, аналоги которых вы уже видели изготовленными, по иному риск оплатить за выброшенный материал и потерять время – 50:50.

Действующие гарантии предоставляют только лицензированные строй компании, проработавшие на базаре наиболее 5 лет, имеющие представительство в Москве в виде кабинета с неизменными телефонами и адресом.

Стройку типового брусового дома обойдется в 400 – 500 баксов за квадратный мтр совместно с мат-лами и работой. Цены на дачный домик начинаются от 230 баксов, садовый – от 180 баксов за квадратный мтр. На данный момент предложение рабочей силы значительно выше спроса, поэтому все-же все-таки можно сэкономить как на ней, так и на мат-лах, которые тоже падают в стоимости.

Подчеркнем еще разов, что строить дом все-же можно только при наличии свидетельства о праве принадлежности. По окончании строительных работ владельцу нужно получить заключение БТИ и оформить акт ввода дома в внедрение в органах местного самоуправления.

Самостоятельное стройку дома вправду выгоднее, чем покупка готового домовладения "под ключ”. До этого всего, потому что дешевле как минимум вдвое. Вы не будете переплачивать поставщику за работу и стройматериалы. Следующее превосходство – успешный график строительства и его финансирования: вы сможете заморозить на время стройку, либо напротив, форсировать работы. В-третьих, экологическая сочиняющая – самостоятельный выбор материалов и возможность контроля на каждом шаге возведения жилья. В-четвертых, вы сможете выстроить дом по собственному проекту, проявив творчество и фантазию. В-пятых, вы будете знать не лишь из чего же, но и как построен ваш дом, нанимая рабочих, которые вас устраивают.

Таким образом, владелец земельного участка получает очень высококачественный продукт, потому что конкретно участвует в строительстве собственного дома.